À l'ombre des projecteurs braqués sur le Vieil Angoulême ou Saint-Cybard, le vaste secteur formé par Saint-Ausone, Saint-Martin et Saint-Gelais constitue l'un des quartiers résidentiels les plus prisés par les Angoumoisins en quête de calme. Situé à l'ouest et au sud-ouest du Plateau, ce triangle offre une qualité de vie remarquable.
Un habitat pavillonnaire de qualité
Contrairement à l'hyper-centre très dense, ce quartier se caractérise par un tissu urbain aéré. On y trouve principalement des maisons de ville avec jardin, des pavillons des années 60 et 70 bien entretenus, et quelques résidences de standing plus récentes. C'est le secteur idéal pour les familles qui souhaitent bénéficier d'un extérieur sans s'éloigner en périphérie. Les rues y sont calmes, souvent bordées d'arbres, et le stationnement y est nettement plus facile que sur le Plateau.
La proximité immédiate du centre-ville
L'atout majeur de Saint-Ausone, Saint-Martin et Saint-Gelais est sa localisation. Selon l'endroit exact où l'on se trouve, le centre-ville (la place de l'Hôtel de Ville ou la rue Hergé) est accessible en 10 à 15 minutes à pied. Cette proximité permet de profiter de toute l'offre commerciale et culturelle du centre, tout en rentrant le soir dans un environnement préservé de l'agitation nocturne. Le quartier est également très bien desservi par le réseau de bus urbain (Möbius), facilitant les déplacements vers la gare ou les zones commerciales.
Des infrastructures familiales complètes
Le quartier est particulièrement bien doté en équipements pour les familles. On y trouve plusieurs groupes scolaires réputés (écoles maternelles et primaires), des crèches et des installations sportives. Le stade Léonide Lacroix et le complexe sportif de Saint-Gelais offrent de nombreuses possibilités de pratiques sportives pour les enfants et les adultes. De plus, la proximité de la vallée de l'Anguienne au sud permet des échappées nature rapides pour les promenades dominicales.
Un marché immobilier stable et recherché
Sur le plan immobilier, c'est un marché de "report" très qualitatif. Les acquéreurs qui ne trouvent pas de maison avec jardin sur le Plateau ou à Saint-Cybard se tournent naturellement vers ce secteur. Les prix y sont légèrement plus doux que dans l'hyper-centre, bien que les belles maisons familiales rénovées avec un grand terrain se négocient à des tarifs soutenus. C'est un marché de résidents (peu d'investissement locatif pur), ce qui garantit une grande stabilité au quartier et un excellent esprit de voisinage.
En résumé
Saint-Ausone, Saint-Martin et Saint-Gelais forment un ensemble cohérent, taillé pour la vie de famille. C'est le choix de la raison et du confort : le calme d'un quartier pavillonnaire associé aux avantages de la vie en centre-ville.